تامین، تجهیز و تهاتر تخصصی پروژه‌های ساختمانی و عمرانی

تهاتر ساختمانی، تسویه ارزش دارایی غیرنقدی (زمین، واحد یا سهم پروژه) در ازای مصالح، تجهیزات یا خدمات اجرایی است. مبنای حقوقی آن عقد معاوضه موضوع ماده ۴۶۴ قانون مدنی است، نه تهاتر دیون موضوع ماده ۲۹۴ که صرفاً برای دیون نقدی متقابل تعریف شده؛ به همین دلیل تنظیم آن به‌صورت «قرارداد تخصصی تهاتر» و نه یک صلح‌نامه ساده ضروری است.

خیر؛ تامین، تجهیز و تهاتر میلگرد در حال حاضر خارج از دامنه خدمات دپارتمان تامین، تجهیز و تهاتر اطلس طوس است. سایر ردیف‌های مصالح و تجهیزات ساختمانی — از بتن آماده، عایق و نمای خشک تا تاسیسات مکانیکی/الکتریکال، ماشین‌آلات کارگاهی و مصالح نازک‌کاری — بدون این محدودیت، از طریق قرارداد تخصصی تهاتر تامین می‌شود.

در پیش‌فروش (مشمول قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹)، کارفرما واحد را به قیمت نقدی به خریدار نهایی می‌فروشد و ریسک نوسان قیمت مصالح را خود متحمل می‌شود. در تامین به روش تهاتر، طرف مقابل، تولیدکننده یا تامین‌کننده مصالح است، نسبت مبادله کالا به دارایی از ابتدا در قرارداد معاوضه ثابت می‌شود و هیچ وجه نقدی جابه‌جا نمی‌شود.

EPC مخفف Engineering, Procurement, Construction (مهندسی، تامین کالا و اجرا) است. در اجرای EPC به روش تهاتر، هر سه فاز — طراحی فنی، تامین مصالح/تجهیزات و عملیات اجرایی — به‌جای دریافت وجه نقد از کارفرما، در قالب یک قرارداد تخصصی تهاتر واحد و بر اساس ارزش دارایی طرفین تامین مالی و تسویه می‌شود.

این قرارداد شامل تعیین دقیق ارزش دو مورد معامله بر اساس گزارش کارشناس رسمی دادگستری، جدول زمان‌بندی تسویه مرحله‌ای متناظر با پیشرفت فیزیکی کار، بند ضمانت اجرا (وجه التزام) و جبران خسارت تاخیر، شروط فسخ یک‌جانبه و دوجانبه، و انطباق کامل با ماده ۴۶۴ قانون مدنی و مباحث مرتبط مقررات ملی ساختمان است.

ارزش دارایی کارفرما (زمین، ملک یا سهم پروژه) بر مبنای گزارش کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود و ارزش مصالح/تجهیزات بر اساس نرخ روز بازار و فاکتور رسمی تامین‌کننده محاسبه می‌گردد. نسبت مبادله نهایی، بند به بند در قرارداد تخصصی تهاتر مستند و ثبت می‌شود تا مبنای تسویه هر مرحله باشد.

پروژه‌های مسکونی، تجاری و اداری در هر مقیاس؛ از تامین موضعی یک ردیف کالا مانند عایق یا تاسیسات مکانیکی تا اجرای کامل یک پروژه به روش EPC در قالب تهاتر، بدون محدودیت متراژ زیربنا.

پس از ثبت درخواست، کارشناسان دپارتمان ظرف کمتر از ۴۸ ساعت برآورد اولیه ارزش دارایی و دامنه تامین، تجهیز یا EPC موردنیاز را ارائه می‌دهند. در صورت توافق طرفین، واحد حقوقی قرارداد تخصصی تهاتر را تنظیم می‌کند و تامین/اجرا مطابق جدول زمان‌بندی مصوب آغاز می‌شود.