توانایی‌های ما در حوزه مطالعات اقتصادی و سرمایه گذاری

مطالعات بازار (Market Study)

• شناخت محیط پروژه
• مطالعه کاربری‌ها و پروژه‌های تأثیرگذار
• بررسی تحولات بازار معاملاتی مسکن
• جمع‌بندی مطالعات بازار و پیشنهاد کاربری‌ها

 شناخت محیط پروژه

•  شناخت موقعیت مکانی پروژه
•  بررسی شاخص‌های جمعیت شناختی منطقه پروژه
•  بررسی زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی و تفریحی در منطقه پروژه
•  بررسی وضعیت حمل و نقل و ترافیکی در منطقه پروژه
•  بررسی دسترسی‌های پروژه از طریق شریان‌های اصلی و وسایل حمل و نقل عمومی از جمله مترو و BRT

مطالعه کاربری ها و پروژه های تاثیرگذار

• بررسی مشخصات، ویژگی‌ها، و امکانات پروژه‏‌ها و کاربری‌های شاخص و رقیب در منطقه پروژه
• تحقیقات بازار و بررسی سیاست‌های قیمت‌گذاری
• بررسی قیمت کاربری‌های مشابه در منطقه
• بررسی موقعیت مکانی پروژه‌های شاخص نسبت به منطقه پروژه
• تدوین نقشه قیمت منطقه (Price Map)

بررسی تحولات بازار معاملاتی مسکن

• جمع‌بندی مطالعات بازار و پیشنهاد کاربری‌ها
• تجزیه و تحلیل نقاط قوت و ضعف، و فرصت‌ها و تهدیدات (SWOT) پروژه
• برآورد بخش‌بندی بازار و بازار هدف پروژه
• برآورد عرضه و تقاضای پروژه

مطالعات فنی

• بررسی پروژه
• تدوین برنامه فروش
• برآورد هزینه‌های پروژه

بررسی پروژه

• بررسی موقعیت مکانی پروژه
• جدول سطح و سطوح پروژه
• تصاویری از منطقه پروژه
• پلان طبقات پروژه

تدوین برنامه فروش

• برآورد استراتژی فروش
• برآورد قیمت فروش پروژه به تفکیک طبقات
• تعیین نظام پرداخت

برآورد هزینه های پروژه

• هزینه زمین پروژه
• هزینه مجوزهای شهرداری، مشاوره و نظارت
• هزینه‌های ساخت پروژه
• هزینه‌های مالی پروژه
• هزینه تجهیز دفتر فروش

مطالعات اقتصادی (Economic Study)

• برآورد اولیه از اقتصاد کلان پروژه بدون درنظرگرفتن ارزش زمانی پول
• برآورد متراژ خالص اولیه کاربری‌های مختلف پروژه (مطابق متراژ تعیین شده در بخش اول و یا متراژ خالص پلان‌های معماری)
• برآورد متراژ ناخالص اولیه پروژه
• برآورد طول دوره ساخت پروژه
• برآورد هزینه‌های ساخت پروژه
• برآورد هزینه‌های تامین مالی پروژه (در صورت وجود)
• برآورد قیمت زمین
• برآورد درآمد فروش متراژ خالص کاربری‌های مختلف پروژه مطابق برنامه فروش
• برآورد مجموع درآمدهای فروش پروژه (مطابق برنامه فروش)
• برآورد هزینه‌های مطالعات، تبلیغات و فروش
• برآورد مجموع هزینه‌های پروژه (مجموع هزینه‌های زمین، عوارض، تامین مالی، ساخت و …)
• برآورد سود خالص پروژه
• برآورد سود خالص پروژه به ازای یک مترمربع ساخت و ساز
• برآورد نرخ بازگشت سرمایه پروژه (ROR)

جریان نقدی خروجی پروژه

• جریان نقدی قیمت زمین (در صورت پرداخت اقساطی)
• جریان نقدی هزینه‌های تأمین مالی (در صورت وجود)
• جریان نقدی هزینه عوارض ساخت (در صورت پرداخت اقساطی)
• جریان نقدی متوازن هزینه‌های ساخت (با درنظر گرفتن تورم هزینه‌های ساخت)
• کل جریان نقدی هزینه‌های پروژه (جریان نقدی خروجی پروژه)
• برآورد جریان نقدی طرح

جریان نقدی ورودی پروژه (Cash In Flow)

• درصدهای عرضه و برنامه فروش به تفکیک کاربری‌های مختلف پروژه (شامل دوره‌های افزایش قیمت)
• جریان نقدی درآمدهای فروش به تفکیک کاربری‌های مختلف پروژه (مطابق برنامه فروش هر کاربری)
• نظام دریافت اقساط فروش به تفکیک هر کاربری (نظام پرداخت خریدار شامل درصدهای پیش پرداخت، اقساط، تحویل واحد، انتقال مالکیت و ثبت سند)
• کل جریان نقدی درآمدهای پروژه (جریان نقدی ورودی پروژه)

محاسبه شاخص های اقتصادی پروژه

• ارزش فعلی خالص درآمدهای پروژه
• ارزش فعلی خالص هزینه‌های پروژه
• ارزش فعلی خالص (NPV) پروژه
• نرخ بازده داخلی (IRR) سالانه پروژه
• شاخص سودآوری پروژه PI (نسبت منافع به مخارج B/C)
• نرخ بازده داخلی تعدیل شده (MIRR) سالانه پروژه
• مقدار سرمایه اولیه‌ای که تا پایان کار بدون توقف لازم است
• محاسبه نقطه سربه‌سر پروژه (Break-Even Analysis)
• دوره بازگشت سرمایه عادی (NPP)
• دوره بازگشت سرمایه پویا (DPP)

تجزیه وتحلیل ریسک‌های اقتصادی پروژه

• اندازی‌گیری ریسک کاهش قیمت پیش‌بینی شده
• محاسبه ریسک افزایش قیمت‌هایی که برای هزینه‌ها برآورد شده
• آنالیز حساسیت ریسک تغییر تورم و تأثیر آن بر هزینه‌ها

هزینه و شیوه­‌های تأمین مالی

• تدوین مدل­‌های سرمایه­‌گذاری و مشارکت
• معرفی مدل­‌های بهينه سرمایه­‌گذاری و مشارکت در پرو‌ژه