به طور کلی، تهاتر به معنی تاخت زدن و منظور از تهاتر ملک، یکی از شیوه‌های معاملاتی است که در زمان کاهش نقدینگی از این روش استفاده می‌شود. در این روش ملک را در یک طرف معامله قرار می‌دهند و طرف دیگر معامله را با ملک، دلار، طلا، کالا، مواد غذایی، خودرو و هر چیز دیگری مبادله می‌کنند. 

البته در تهاتر ملک، شرایط و قوانینی وجود دارد که باید معامله به نفع هر دو طرفین باشد. تهاتر ملک انواع مختلفی دارد که ما قصد داریم در ادامه به معرفی و بررسی هر یک از این روش‌ها بپردازیم، پس با ما همراه باشید.

تهاتر ملک با ماشین چیست؟

یکی  از روش‌های تهاتر ملک، تهاتر ملک با خودرو است که جزو روش‌های معاملاتی محبوب در بین بسیاری از افراد است.  در واقع در این روش تهاتر نقدینگی به سرعت انجام می‌شود و همین موضوع باعث شده، این روش تهاتر ملک، بسیار رایج باشد.

در این معامله یک طرف معامله فرد دارای ملک و طرف دیگر فرد دارای خودرو است. پس باید در نظر داشته باشین که در تهاتر ملک با خودرو، خودروهایی که گذر موقت هستند یا پلاک ملی برای آن‌ها ثبت نشده و همچنین خودروهای تعمیری تصادفی و کلاسیک نمی‌توانند جزو معامله قرار بگیرند.

همچنین در این روش باید ملک و خودرو ابتدا ارزش گذاری شوند؛ سپس در صورت نابرابری، مقداری تحت عنوان سرک به طرفی که ارزش دارایی آن ( ملک یا ماشین) بیشتر است، پرداخت شود.

تهاتر ملک با ملک چیست؟

از دیگر روش‌های تهاتر ملک، تهاتر ملک با ملک است که هر دو طرف معامله ملک است. اکثر مواقع، در این روش مبادله یک ملک با متراژ بالا با تعدادی ملک با متراژ‌های پایین‌تر انجام می‌شود. در تهاتر ملک با ملک باید به موقعیت مکانی، ارزش زمین، تجهیزات و امکانات به کار رفته در ملک، اسناد و مصالحی که در ساخت ملک به کار رفته است، حتما توجه کنید.

علاوه بر این، در این روش باید به صورت کاملا رسمی و قراردادی در دفتر اسنادهای رسمی این مبادله ثبت شود. در در نظر داشته باشید، در صورتی که اگر ملک جزو ارث باشد باید گواهی انحصار وراثت حتماً  در هنگام عقد قرارداد معامله ارائه شود. در تهاتر ملک با ملک، می‌توانید ملک‌های تجاری یا مسکونی را معامله کنید.

تهاتر ملک با دلار چیست؟

بسیاری از افراد به دنبال تهاتر ملک با دلار هستند که این روش یکی از روش‌های رایج در انواع معاملات روز دنیا نیز هست. در این روش، علاوه بر اینکه قیمت ملک به دلار اعلام می‌شود، پرداخت آن نیز با دلار است.

در واقع این روش، جزو روش‌های تاکتیکی مبادلاتی در بازار مبادلات است که به دلیل نوسانات اقتصادی، این روش کاربرد دارد. با توجه به اینکه تهاتر ملک با دلار در برخی از کشورها ممنوع است؛ بنابراین باید قبل از انجام این معامله از رسمیت این روش، مطمئن شوید.

تهاتر ملک با طلا چیست؟

از دیگر روش‌های محبوب تهاتر ملک، تهاتر ملک با طلا است که در این روش به دلیل ارزش ریالی طلا، می‌توانید از این روش نیز استفاده کنید. در واقع در تهاتر ملک با طلا، ریسک کمتری وجود دارد و به همین دلیل، این نوع تهاتر، نوعی معاوضه به حساب می‌آید.

در نظر داشته باشید که در برخی از کشورها این روش نیز شرایط خاص خود را دارد که قبل از انجام آن باید اطلاع کامل از شرایط این نوع تهاتر ملک را داشته باشید.

تهاتر ملک با مواد غذایی چیست؟

شاید برایتان جالب باشد که بدانید بسیاری از افراد، تمایل به انجام تهاتر ملک با مواد غذایی دارند. در واقع در این معامله، باید مواد غذایی که نگهداری، شرایط حمل و نقل و سوددهی بالایی را دارند را انتخاب کرد.

در تهاتر ملک با مواد غذایی، کنسروهای غذایی پر طرفدارترین کالاهایی هستند که تقاضای آن بالا است. زمانی این نوع تهاتر می‌تواند سوددهی بالایی داشته باشد که تقاضای مواد غذایی تهیه شده بالا باشد.

تهاتر ملک با کالا چیست؟

بسیاری از افراد قصد انجام تهاتر ملک با کالا را دارند که برخی از کالاها را می‌توانید با ملک، تهاتر کنید. در این روش بهتر است کالاهایی که تقاضای بیشتری در بازار دارند و ارزش مالی ثابت و روبه افزایشی دارند را انتخاب کنید. همچنین در تهاتر ملک با کالا، انواع و اقسام کالاهای تولیدی، مصالح ساختمانی، انواع لوازم خانگی و… قابل انجام است.

معاوضه ملک تجاری با مسکونی

به طور کلی، معاوضه به معنای تعویض است. معاوضه یکی از روش‌های تبدیل ملک به نقدینگی بیشتر است که این روش، قوانین و شرایط خاص خود را دارد. در واقع در این روش، بدون اینکه حتی ریالی به حساب افراد وارد شود، امکان انجام معامله وجود دارد. یعنی بعد از اینکه ملک تجاری با مسکونی هر کدام به صورت جداگانه ارزش گذاری شدند، بین طرفین معامله، معاوضه انجام می‌شود.

در نظر داشته باشید که افراد با توجه به شرایطی که دارند و با رعایت قوانین معاوضه ملک، می‌توانند از این روش معاملاتی استفاده کنند. همچنین عقد قرارداد رسمی برای معاوضه ملک تجاری با مسکونی از جمله کارهای لازم و ضروری در این روش معاملاتی است.

سخن نهایی

در دنیای امروزه به دلیل نوسانات و تغییراتی که در بازار خرید و فروش ملک به وجود آمده است، بسیاری از افراد از تهاتر ملک استفاده می‌کنند. در واقع در این روش، در یک طرف معامله ملک وجود دارد و در طرف دیگر، خودرو، ملک، دلار، طلا، مواد غذایی، مصالح ساختمانی یا هر چیز دیگری قرار دارد.

قبل از انجام تهاتر ملک، آشنایی و اطلاع از شرایط قانونی تهاتر، جزو واجبات است. ما در این مطلب، انواع تهاتر ملک با دیگر موارد را بررسی کردیم که متناسب با شرایط خود، می‌توانید هر یک از این روش‌ها را انتخاب کنید. تعیین قیمت هر یک از دارایی‌های طرفین قبل از معامله و عقد قرارداد رسمی و قانونی از مهم‌ترین اقدامات در تهاتر ملک است.

سوالات متداول در خصوص تهاتر ملک

آیا می‌توان ملک توقیفی را تهاتر کرد؟

با اجازه دادگاه و رعایت قوانین مربوطه امکان‌پذیر است.

چه مدارکی برای تهاتر ملک مورد نیاز است؟

سند مالکیت، شناسنامه، کارت ملی، وکالت‌نامه، گواهی ارزیابی ملک و سایر مدارک مرتبط.

چه نکاتی را در هنگام تهاتر ملک باید در نظر گرفت؟

ارزیابی دقیق ارزش دو ملک، مشورت با وکیل، تنظیم قرارداد دقیق، بررسی وضعیت حقوقی ملک، اخذ مجوزهای لازم.